多地鼓吹，取消公摊的时机到了吗 按套内面积计价引矜恤

本年以来，多地提议商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售将给购房主谈主带来什么影响？

近日，湖南省衡阳市发布见告，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。证实这份见告，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。房地产开发企业在销售前应当公示被分担的共用部位的称号、用途、位置、面积，参与分担共用建筑面积的商品房的称号、用途、位置、面积、分担系数。

中国宏不雅经济商议院商议员刘琳暗示，按套内建筑面积计价销售并不虞味着取消公摊，公摊本钱管帐入套内建筑面积价钱中去。不管以建筑面积计价，还所以套内建筑面积计价，仅仅两种不同的计价样式，总购房本钱不会发生变化。举例，购买一套建筑面积为100平日米的屋子，总价是200万元，套内建筑面积是80平日米，那么，按照建筑面积计价是每平日米2万元，按照套内建筑面积计价是每平日米2.5万元。

我国2001年实行的《商品房销售经管成见》划定，商品房销售不错按套（单位）计价，也不错按套内建筑面积简略建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分担的共有建筑面积构成，套内建筑面积部分为孤立产权，分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东谈主对其享有权力并承担职守。

套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。公用建筑面积一般由电梯井、楼梯间、垃圾谈、变电室、开采间、群众门厅和过谈、地下室、值班警卫室以过甚他功能上为整栋建筑劳动的群众用房和经管用房建筑面积构成；还包括套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浙江工业大学中国住房和房地产商议院院长虞晓芬指出，不同楼盘公摊比例不同，购房者可能不了了，容易产生面积纠纷。按套内面积计价不错提升透明度，让购房者清亮地了解所购房屋的本色使用面积。但若是仅按套内面积计价，也可能导致开发商缩小群众部位建造循序、部分购房者产生不需要承担群众部位职守的错觉等问题。

虞晓芬建议，可在售楼部现场和产权证上同期标注建筑面积、公摊面积、套内面积，处治公摊“模糊账”问题；各地聚集本人特质可探索在商品房销售契约中同期明确按建筑面积计价的价钱和按套内面积计价的价钱。刘琳以为，按套内建筑面积计价不错幸免公摊过大、测量历程不清亮等问题，倒逼房地产开发企业优化产物筹办，提升住宅品性，把群众部位筹办得愈加集约高效。在总价计价基础上，增多套内面积计价样式，不错使消耗者的购房本钱更清亮，有意于购房汲取。