绿色产业的发展弥补不了房地产的疲弱？彭文生：两者并无可比性

（原标题：绿色产业的发展弥补不了房地产的疲弱？彭文生：两者并无可比性）

10月19日，2024年第三期中国经济季度不雅察·圆桌纵横谈在上海举行。

在圆桌究诘要领谈到不同业业需乞降供给的属性时，中金公司首席经济学家彭文生例如分析说，径直相比绿色产业和房地产属于不足为法，由于供给和需求属性不同，两者并莫得可比性。

中金公司首席经济学家彭文生 不雅察者网

彭文生提到，“最近我和一些投资者疏导，他们频繁问到一个问题，当今中国的绿色产业发展得终点好，房地产发展势头很弱。关联词绿色产业发展得再好，在GDP中所占的比重已经低于房地产行业。他们觉得绿色产业的发展弥补不了房地产的疲弱。”

但他指出，两者并无可比性，并评释说，地皮是典型的领域不经济，即弗成靠增多地皮的播撒率或使用领域来提高每亩地的单元产出。关联词在分拨的历程中，领有地皮是占有上风的，因为地皮的使用寿命是无尽的。“一个寿命有限的劳动者同地皮所有这个词者来博弈，你是等不起的，以致齐等不起坐蓐性成本。”

彭文生默示，“我从2013年的《渐行渐远的红利：寻找中国新均衡》书中就一直讲这个不雅点，雷同是需求，出口的需求对TFP（全因素坐蓐率）有促进作用。因为出口的是制造业，不错通过作念大领域来提高恶果和镌汰成本。制造业是一个充分竞争的行业，竞争不错带来恶果的进步。而房地产的昂然，短期来说也能拉动需求，关联词对TFP起到的是负面作用。”

原因安在？彭文生进一步评释说念：领先，房地产莫得领域经济；其次，它是一个驾御行业，驾御会辞谢坐蓐恶果进步与技巧跨越。“是以咱们说需求时，也要看是什么需求。”

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