三部门计划司老成东说念主就促进房地产市集安稳健康发展税收计谋答记者问

据财政部音信，为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产市集安稳健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡缔造部发布了《对于促进房地产市集安稳健康发展计划税收计谋的公告》，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。财政部税政司，税务总局财产和算作税司、货色和劳务税司，住房城乡缔造部房地产市集监管司计划老成东说念主讲述了记者发问。

一、这次调节房地产市集税收计谋的主要布景是什么？

答：党中央高度酷爱房地产市集安稳健康发展。党的二十届三中全会提议，允许计划城市取消平凡住宅和非平凡住宅轨范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，执紧完善地盘、财税、金融等计谋，鼓动构建房地产发展新阵势。

为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消平凡住宅和非平凡住宅轨范波及的升值税、地盘升值税优惠计谋奈何联络给以明确，并齐集刻下房地产市集开头情况，进一按序整优化相关税收计谋，加大营救力度，促进房地产市集安稳健康发展。

二、这次对房地产市集相关税收计谋作念了哪些调节？

答：（一）加大住房来往方法契税优惠力度，积极营救住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰苦。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积轨范由90过去米提高到140过去米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区协调适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调节后，在宇宙规模内，对个东说念主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯独面积不朝上140过去米的，协调按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限协调镌汰0.5个百分点。各地不错齐集土产货区情况对本体执行的预征率进行调节。

（二）明确与取消平凡住宅和非平凡住宅轨范邻接接的升值税、地盘升值税优惠计谋，镌汰二手房来往资本，保持房地产企业税负理会。

升值税方面，在计划城市取消平凡住宅和非平凡住宅轨范后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非平凡住房征收升值税的端正相应罢手执行。

地盘升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅轨范的城市，对征税东说念主建造销售升值额未朝上扣除技俩金额20%的平凡轨范住宅，陆续实施免征地盘升值税优惠计谋。

三、调节后的住房来往方法契税优惠计谋主要内容是什么？征税东说念主奈何办理优惠计谋？

答：（一）计谋内容。对个东说念主购买家庭惟一住房（家庭成员规模包括购房主说念主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140过去米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140过去米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140过去米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140过去米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理样式。征税东说念主恳求享受税收优惠的，应当向操纵税务机关提交家庭成员信息解释和购房所在地的房地产科罚部门出具的征税东说念主家庭住房情况书面查询成果。具备部门信息分享要求的，征税东说念主可授权操纵税务机关通过信息分享样式取得相关信息；不具备信息分享要求，且征税东说念主不成提交相关解释材料的，征税东说念主可按端正适用见告甘愿制办理，报送相应的《税务解释事项见告甘愿书》，并对甘愿的信得过性承担法律奇迹。

具体操作目标由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产科罚部门制定。

为让更多的征税东说念主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东说念主购买住房呈报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈报交纳契税的，适应新发布公告端正的均可按新发布公告执行。

四、与取消平凡住宅和非平凡住宅轨范邻接接的升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅轨范的，取消平凡住宅和非平凡住宅轨范后，与宇宙其他地区适用协调的个东说念主销售住房升值税计谋，对该城市个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开买卖税改征升值税试点的文告》（财税〔2016〕36号）附件3《买卖税改征升值税试点过渡计谋的端正》第五条第一款计划内容和第二款相应罢手执行。

2024年12月1日前，个东说念主销售住房波及的升值税尚未呈报交纳的，适应新发布公告端正的可按新发布公告执行。

五、与取消平凡住宅和非平凡住宅轨范邻接接的地盘升值税优惠计谋主要内容是什么？

答：取消平凡住宅和非平凡住宅轨范的城市，凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东说念主建造平凡轨范住宅出售，升值额未朝上扣除技俩金额20%的，陆续免征地盘升值税。

凭据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施详情》第十一条，计划城市的具体执行轨范由各省、自治区、直辖市东说念主民政府端正。具体执行轨范公布后，税务机关新受理计帐呈报的技俩，以及在具体执行轨范公布前已受理计帐呈报但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的轨范执行。具体执行轨范公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原轨范执行。

六、镌汰地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开导阵势相适应，地盘升值税实行预征轨制。为充分发达地盘升值税预征的调理作用，税务总局于2010年发雅致确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调节，将各地区地盘升值税预征率下限协调镌汰0.5个百分点。调节后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将接纳哪些措施陋劣征税东说念主享受计划优惠计谋？

答：为确保征税东说念主实时享受税收优惠计谋红利，税务部门将会同计划部门接纳一系列措施，不绝优化征税服务，擢升征税东说念主的舒坦度和取得感。

一是进一步擢升窗口服务着力。公告密布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”奇迹阵势为依托，进一步优化线下窗口成就和线上操作历程，为购房寰球提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求接纳增设服务窗口、蔓延办税手艺等样式，为有需求的寰球提供办税服务。

二是进一步优化贵府提供样式。不绝加大部门合营信息分享奇迹力度，欺诈分享信息开展数据预填，削弱征税东说念主贵府提供职守和填报职守。对于不具备信息分享要求且征税东说念主不成提交相关解释材料的，征税东说念主不错按照现行端正礼聘适用见告甘愿制办理。

三是进一步加强计谋宣传解读。各地税务部门将会同相关部门齐集方位本体，通过办税服务厅征税教导岗专东说念主、12366征税缴费服务热线专线为征税东说念主提供专科的计谋内容解读和办税历程筹商服务，快速反应征税东说念主关怀，确保办税栩栩如生。同期，欺诈多种媒体前言开展计谋宣传解读，营造通俗的税收营商环境。